Tvorba fondu opráv v bytových domoch sa upraví

Bratislava 18. júla (TASR) – Pravidlá tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv pre vlastníkov nebytových priestorov v bytovom dome, ktorí nevyužívajú všetky spoločné časti a zariadenia domu, sa od októbra upravia. Počíta s tým novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov z dielne Otta Brixiho a Antona Martvoňa (obaja Smer-SD). Právnu normu podpísal prezident SR Andrej Kiska.


Súčasná právna úprava podľa zákonodarcov znevýhodňuje vlastníkov nebytových priestorov. "Pretože vlastníci nebytových priestorov nemusia využívať všetky spoločné časti a spoločné zariadenia domu, pričom sa na ich opravách podieľajú v rovnakej výške ako vlastníci bytov, ktorí ich dennodenne užívajú," odôvodnili poslanci v novele.

Zároveň zavádzajú aj nové pravidlá pre hlasovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré by mali obmedziť možnosti "šikanovania" niektorých vlastníkov pri určovaní nadmerných preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv. Do praxe sa tiež zavedie obmedzenie udeliť splnomocnenie na zastupovanie na schôdzi osobám, ktoré sú kandidátmi na volené funkcie v spoločenstve alebo na funkciu zástupcu vlastníkov.

K novele zákona sa zároveň schválil aj pozmeňujúci návrh z dielne obidvoch predkladateľov. Prostredníctvom neho sa napríklad do zákona vložili body, ktorými sa sankcionuje správca v prípade, ak vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome nepredloží do 30. novembra ročný plán opráv.

Správcovia budú musieť tiež priebežne informovať na obvyklom mieste v bytovom dome, čiže na nástenke alebo vývesnej tabuli, o postupoch pri obstarávaní tovarov alebo služieb v rámci zabezpečovania údržby, rekonštrukcie alebo modernizácie. Tým chcú poslanci zvýšiť transparentnosť nakladania so samotným fondom opráv a ukázať ľuďom, ktorí sa do fondu skladajú, ako sa ich peniaze používajú.

V prípade hlasovania o bežných veciach bude po novom potrebná účasť dvoch tretín vlastníkov bytov a na schválenie bude stačiť nadpolovičná väčšina z prítomných. Pri dôležitých hlasovaniach, ktoré sa napríklad týkajú zmluvy o úvere, každom dodatku k nej či zmluve o stavbe a nadstavbe, bude však už potrebný súhlas dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov.

V prípade nadstavby v súčasnosti platí, že je potrebný súhlas dvoch tretín majiteľov bytov. Po novom sa má k tejto povinnosti pridať aj súhlas majiteľov bytov, ktoré sú priamo pod strechou.

Zdroj: Teraz.sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR