Trh s priemyselnými a skladovými priestormi ožíva

Foto: SITA /Igor Svítok BRATISLAVA 28. júla (WEBNOVINY) - Po prvom štvrťroku bez aktivity na trhu prenájmov priemyselných a skladových priestorov, nastalo na trhu oživenie. Slovenská pobočka medzinárodnej realitnej konzultantskej spoločnosti Colliers International (CI) zaznamenala ku koncu prvého polroka viacero transakcií v tomto segmente. V najbližších mesiacoch sa očakáva uzatvorenie ďalších transakcií.


Ako informovala CI, trh s priemyselnými a skladovými priestormi na Slovensku charakterizovali v prvom polroku 2010 stabilné ceny nájomného. Mesačná požadovaná cena za prenájom logistických priestorov bola v rozmedzí od 3,6 do 4,2 eur za meter štvorcový. Mesačná požadovaná cena za prenájom flexibilných logistických priestorov je od 5 do 6,5 eur za meter štvorcový. Mesačný prenájom výrobnej haly sa pohybuje od 3,58 do 4,50 eur za meter štvorcový. K mesačnému nájmu treba pripočítať aj prevádzkové náklady týchto budov, ktoré sa nachádzajú na úrovni od 0,6 do 0,9 eur za meter štvorcový.

Vedúci divízie industriálnych nehnuteľností CI Martin Varačka uviedol, že stabilné ceny držia developeri. "K základnému nájmu ponúkajú nájomníkom niekoľkomesačné obdobie neplatenia nájmu alebo príspevok na úpravu skladového priestoru podľa vlastných potrieb,“ skonštatoval Varačka.

Ku koncu prvého polroka 2010 dosiahla celková rozloha priemyselných a skladových priestorov najvyššieho štandardu na Slovensku 1 000 500 metrov štvorcových. Z tejto ponuky sa 69,2 % nachádza v Bratislavskom kraji a 21,6 % v Trnavskom kraji. Zvyšok je rozdelený medzi trenčianskym, žilinským a prešovským krajom. Moderné logistické priestory v štandarde A sa v ostatných regiónoch Slovenska zatiaľ nenachádzajú.

Developerom s najväčším podielom na celkovej ploche moderných priemyselných a skladových priestorov na Slovensku je spoločnosť ProLogis, ktorá disponuje spolu so skladovými priestormi v štandarde A s celkovou rozlohou 384 tis. metrov štvorcových a patrí jej podiel 38 %. Nasleduje HB Reavis s 12 % a AIG Lincoln s 11 %. Podiel ostatných developerov na celkovej ponuke trhu je pod 10 %.

Miera neobsadenosti týchto priestorov dosiahla ku koncu prvého polroka 2010 úroveň 8,2 %. Celková rozloha neobsadených priestorov predstavuje 81 900 metrov štvorcových. Najvyššia neobsadenosť je v bratislavskom kraji, nasleduje trenčiansky a trnavský kraj. V ostatných regiónoch nie sú žiadne voľné priemyselné a skladové priestory.

Po prvom kvartáli 2010, počas ktorého sa na trhu prenájmu priemyselných a skladových priestorov neuskutočnila žiadna transakcia, sa trh opäť oživil. V druhom kvartáli sa v existujúcich logistických priestoroch prenajalo 24 850 metrov štvorcových. Najviac transakcií, až 86,5 % z celého objemu, bolo v Bratislavskom kraji. Prologis pritiahol do svojho logistického parku v Senci troch nových nájomníkov, ktorí si spolu prenajali 21 500 metrov štvorcových. Okrem toho ProLogis Park v Galante zaznamenal expanziu jedného zo svojich nájomcov. Spoločnosť Pac-Tra sa rozrástla o 1 350 metrov štvorcových. Dopyt po priestoroch zaznamenali aj v logistickom parku v Novom Meste nad Váhom, kde si najväčší veľkoobchodník s náterovými materiálmi prenajal 2 000 metrov štvorcových.

Podľa odhadov predstaviteľov spoločnosti Colliers sa dopyt po voľných priemyselných a logistických kapacitách v druhej polovici roka 2010 zvýši. "Znižujúca sa miera neobsadenosti existujúcich priestorov bude stimulovať dopyt po výstavbe nových priemyselných a skladových objektov. Predpokladáme, že aktuálne neobsadené priestory budú prenajaté do polovice roku 2011, najneskôr do konca roka 2011," uzavrel M. Varačka. Podľa predpokladov CI bude nájomné v novopostavených budovách mierne narastať. Ceny v existujúcich priestoroch by však mali zostať na rovnakej úrovni. Naďalej sa nebudú stavať špekulatívne projekty. Developeri sa budú držať stratégie obsadzovania priestorov vo svojich už existujúcich projektoch, spustenie výstavby nového projektu si bude vyžadovať podpis zmluvy o predprenájme.

SITA