Trh s nehnuteľnosťami v USA priťahuje investorov

Foto: nehnutelnostvusa.cz WASHINGTON 27. júla (WEBNOVINY) - Trh s nehnuteľnosťami v USA priťahuje stále viac pozornosti zahraničných investorov z Európy i Ázie, a to či už ide o priamu kúpu alebo o vloženie finančných prostriedkov do projektu, ktorý prináša zisk alebo okamžite "clash flow". Investícia spočíva v zakúpení nehnuteľnosti za prijateľnú cenu spolu s jej prevodom, zaplatením dane a poistením. Následne sa nehnuteľnosť predá na báze "rent to own" záujemcovi za reálnu cenu. Rent to own predaj znamená, že kupec nemá v súčasnosti všetky potrebné finančné prostriedky na odkúpenie nehnuteľnosti a súčasne nie je schopný zabezpečiť si pôžičku od banky. Vlastník nehnuteľnosti mu teda dovolí túto nehnuteľnosť splácať, a to po lehotu nie dlhšiu ako tri roky. Počas tejto lehoty kupec spláca mesačné splátky a keď bude mať všetky finančné prostriedky na kúpu, tak nehnuteľnosť vykúpi. Mesačné splátky sú vo výške reálneho mesačného nájomného v mieste a čase. Vlastníkovi sa tak ako pozitívnym cash flow vracia časť jeho investície a celkový zárobok môže byť až jednonásobok vkladu. Výhodou takéhoto postupu je i skutočnosť, že kupec sa o nehnuteľnosť stará a musí platiť všetky platby spojené s údržbou a riadnou opravou až do času, než nehnuteľnosť vykúpi. Je to veľmi výhodné pre investorov, ktorí v danej lokalite nežijú. Viac informácií získate na www.nemovistostivusa.cz.


Podľa najnovších informácií predaj nových jednogeneračných domov v USA vzrástol v júni najvýraznejším tempom od mája 1980. Podľa údajov, ktoré v pondelok zverejnilo americké ministerstvo obchodu, predaj nových domov vzrástol medziročne o 23,6 % na 330 tis. obytných jednotiek v porovnaní s májovou nadol revidovanou úrovňou 267 tis. domov. Júnový rast tak sčasti vykompenzoval májový pokles predaja o 36,7 %, čo bol druhý najväčší pokles od roku 1963, odkedy ministerstvo vedie evidenciu údajov tohto typu. Analytici oslovení v prieskume agentúry Reuters očakávali júnový rast predaja nových domov na 320 tisíc.

Počet dostupných domov na predaj poklesol v sledovanom mesiaci o 1,4 % na 210 tis. obytných jednotiek, čo predstavuje najnižšiu úroveň od septembra 1968. Mediánová cena nových domov napriek rastu predaja v júni oproti predchádzajúcemu mesiacu poklesla o 1,4 % na 213 400 USD a v medziročnom porovnaní o 0,6 %.

SITA, Reuters