Správcovia bytov do konca mája predkladajú správu a robia vyúčtovanie

Bratislava 12. mája (TASR) - Správcovia bytových domov sú povinní najneskôr do konca mája predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok. Majú tiež povinosť vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, ako aj zálohových platieb, ktoré vlastníci platili za dodávky vody, tepla, energií a iné služby. Ukladá im to zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ak si správca v termíne povinnosť nesplní, nemá nárok na odmenu za správu až do splnenia si tejto povinnosti.


"Správa podľa zákona musí obsahovať informácie o finančnom hospodárení domu, pričom sa musí vzťahovať na celý dom. Jej obsahom má byť stav spoločných častí a zariadení, ako aj informácie o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu," upozornila Petra Blehová z komunikačného odboru Ústredného inšpektorátu Slovenskej obchodnej inšpekcie (ÚI SOI). Má obsahovať napríklad rozpis výdavkov a príjmov, spôsob tvorby fondu a výšku úhrad za plnenia, opis stavu spoločných častí a zariadení domu.

"Obsahovať by mala najmä informácie o stave strechy, múrov, fasády, vnútorných priestorov, základov domu, kotolní, výťahov, spoločných priestorov, kočikárni, prípojok vedenia médií, protipožiarnych zariadení," spresnila Blehová. Tieto informácie sú nevyhnutné najmä pre rozhodovanie vlastníkov o ďalšom pláne hospodárenia v bytovom dome, o výške príspevkov do fondu a pre kontrolu kvality vykonania úloh, ktoré vlastníci stanovili správcovi.

"V prípade existencie úveru by správa mala obsahovať údaj o tom, koľko z úveru bolo splatené, pretože pri splácaní úveru nejde o preddavky do fondu," upozornila ďalej Blehová.

Vyúčtovanie zálohových platieb sa robí pre každý jeden byt a nebytový priestor v bytovom dome. Z neho by malo byť podľa SOI jasné, koľko preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastník bytu vlani zaplatil a koľko sa z fondu vynaložilo. Pri ročnom vyúčtovaní môže dôjsť k disproporciám medzi zaplatenou sumou a skutočnou povinnosťou zaplatiť, teda môžu vzniknúť buď nedoplatky alebo preplatky.

Keďže zmluva o výkone správy je zmluvou spotrebiteľskou, nespokojní vlastníci sa ako spotrebitelia majú právo obrátiť na SOI ako orgán dozoru a kontroly v prípade, ak ich práva boli porušené poskytovateľom služieb, v tomto prípade správcom bytového domu. Na SOI sa môžu obrátiť aj telefonicky. Inšpekcia je oprávnená podľa zákona na ochranu spotrebiteľa vykonať kontrolu správnosti rozúčtovaných úhrad. SOI vlastníkov upozorňuje, že vyúčtovanie musia najskôr reklamovať, ak s ním nesúhlasia.

"Správcovi treba podať písomnú reklamáciu, v nej konkretizovať položku z vyúčtovania, s ktorou nesúhlasia. Reklamáciu doručiť tak, aby v prípade potreby vedeli preukázať, že bola uplatnená. Napríklad doporučenou zásielkou," radí Blehová.

Reklamácia musí byť podľa zákona o ochrane spotrebiteľa vybavená najneskôr do 30 dní. Ak sa tak nestane, spotrebiteľ je oprávnený obrátiť sa na SOI ako štátny orgán dozoru a kontroly. Písomný podnet môže podať aj elektronicky na www.soi.sk.

SOI nemá v kompetencii kontrolovať Spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB). Vlastníci sú oprávnení v prípade zistených nedostatkov či už vo vyúčtovaní alebo aj v činnosti ich štatutárneho orgánu obrátiť sa na kontrolný orgán spoločenstva, ktorým je rada SVB.

Zdroj: Teraz.sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR