Slovákom zostane po splátke hypotéky viac ako v pred krízou

Foto: SITA/APBRATISLAVA 20. mája (WEBNOVINY) - Hypotékam sa na Slovensku v súčasnosti darí aj napriek vysokej nezamestnanosti, stagnujúcej spotrebe domácností a len veľmi pomalému oživovaniu priemyslu a ostatných sektorov. Podľa analýzy UniCredit Bank totiž stav hypoték v marci medziročne stúpol až o 16,3 %, za čím podľa analytika banky Dávida Dereníka stoja nie len ceny nehnuteľností a úrokové sadzby. "Dopyt domácností po hypotékach je ovplyvnený v celku najmä tým, či si kúpu vlastného bývania môže domácnosť dovoliť. Hlavným faktorom ovplyvňujúcim rozhodovanie bánk o poskytnutí úveru a aj rozhodnutie domácnosti požiadať o úver je tak zostatok v peňaženke po zaplatení splátky úveru," konštatoval.


Domácnostiam v kríze pri nákupe nehnuteľností v tomto smere nepomohol iba pokles cien bytov oproti najvyšším hodnotám z roku 2008 o 18,4 %, ale aj zníženie úrokových sadzieb v bankách a aspoň mierny rast miezd u tých, ktorí o prácu neprišli. "Úroveň zostatku v peňaženke u dvojice v prepočte na dnešné ceny už presiahla aj priaznivý rok 2005. Dopyt je tak dnes ťahaný najmä lepšou predajnosťou v Bratislave, kde všetky tieto faktory presvedčili nielen vyčkávajúce domácnosti pristúpiť na trh," uvádza Dereník.

Podľa analýzy UniCredit Bank tak v prvom štvrťroku zostalo priemerne zarábajúcej dvojici po odrátaní splátky 30-ročného hypoúveru za bývanie o rozlohe 70 metrov štvorcových v prvom štvrťroku tohto roka v Bratislave 860 eur. V roku 2008 to bolo pritom menej ako 570 eur. Podobný vývoj je aj v ostatných regiónoch mimo Bratislavy, kde priemerne zarábajúcej dvojici začiatkom tohto roka zostalo 681 eur, kým najmenej to bolo v treťom kvartáli 2008 a to zhruba 520 eur. Doteraz najviac zostalo ľuďom po splátke hypotéky v peňaženkách koncom roka 2005. V Bratislave zhruba 850 eur a v ostatných regiónoch niečo cez 670 eur.

Celkovo je však podľa Dereníka dopyt stále brzdený vysokou mierou nezamestnanosti, zvýšenou mierou neistoty, ako aj očakávaním vyšších úrokových mier na hypotékach. "V najbližšom roku tak pravdepodobne ceny bytov nebudú rásť, ale pre celkom solídny dopyt ani klesať. Na trhu uvidíme pravdepodobne už len pokles cien pri cenovo nedostupných veľkometrážnych, či zle riešených a lokalizovaných novostavbách, ktoré ovplyvnia len štatistiky v Bratislave," dodal analytik UniCredit Bank.