Schválila dereguláciu nájomného v reštituovaných domoch

Foto: SITA/Tomáš BenedikovičBRATISLAVA 6. apríla (WEBNOVINY) - Vláda na stredajšom výjazdovom zasadnutí v Štrbe schválila s pripomienkami návrhy dvoch súvisiacich zákonov - o ukončení a spôsobe usporiadania niektorých nájomných vzťahov k bytom a o poskytovaní dotácií na obstaranie náhradných nájomných bytov.


Navrhovaná účinnosť oboch navrhovaných zákonov je 1. septembra tohto roka. Nájomcovia bytov v reštituovaných domoch, ktorí majú v súčasnosti regulovanú výšku nájomného, majú uvoľniť prenajaté byty do konca roka 2017.

Vlastníci týchto domov by potom mohli prenajímať byty za trhové nájomné alebo ich využívať podľa vlastných predstáv. Schválené pripomienky k obom návrhom zákonov podľa hovorcu ministra dopravy Martina Krajčoviča nemenia ich podstatu. Prenajímatelia by tiež mohli od účinnosti zákona jednostranne zvýšiť dohodnuté mesačné nájomné raz ročne - v tomto roku o 20 % a v rokoch 2012 až 2015 každoročne tiež o 20 %.


Možnosť požiadať samosprávu o náhradu

Navrhovaný zákon počíta s tým, že nájomcovia budú mať možnosť požiadať v určenej lehote miestnu samosprávu o pridelenie náhradného nájomného bytu s regulovaným nájomným. Návrhy zákonov opakovane predložil minister dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Ján Figeľ (KDH), keďže vláda pred týždňom rokovanie o nich prerušila. Prenajímatelia bytov by zároveň mali mať právo vypovedať ich nájom bez uvedenia dôvodu do konca roka 2011 s 12-mesačnou výpovednou lehotou.

Ide o byty v domoch vydaných oprávnenej osobe podľa osobitných predpisov, ak ich k účinnosti tohto zákona vlastnia výlučne alebo v spoluvlastníctve s obcou. Prenajímatelia bytov v domoch, o ktorých sa vedie súdne konanie o ich vydanie alebo určenie vlastníctva v spore s obcou a prenajímatelia bytov, o ktorých sa vedie súdne konanie o prechode nájmu alebo výmene bytu, budú môcť vypovedať ich nájom do dvoch mesiacov od právoplatnosti rozhodnutia súdu.


Úprava sa dotkne 2 311 osôb

V týchto prípadoch bude výpovedná lehota šesť mesiacov. Prenajímatelia bytov, o ktorých sa vedie súdne konanie, doručia do vlastných rúk nájomcu a obci príslušnej na konanie o nároku na poskytnutie bytovej náhrady do konca roka 2011 oznámenie o budúcej výpovedi nájmu bytu. Nájomcovia, ktorí budú mať nárok na bytovú náhradu, nebudú povinní sa vysťahovať z bytu a byt vypratať, kým im obec neposkytne náhradný byt.

Usporiadanie nájomných vzťahov k bytom v domoch súkromných vlastníkov s regulovanou výškou nájomného by sa mal podľa rezortu dopravy týkať 923 bytov, v ktorých žije 2 311 osôb. Celková podlahová plocha týchto bytov je 65 887 štvorcových metrov, čo je priemerne 71,38 štvorcových metrov na jeden byt. V byte býva priemerne 2,5 obyvateľa. Tieto byty sa nachádzajú v 31 sídlach. Najviac týchto bytov je v Bratislave, a to 706, z toho v prvom obvode mesta 527, v treťom obvode 98, v druhom obvode 44, v štvrtom obvode 20 a piatom obvode 17 bytov. V Šahách je takýchto bytov 38, v Žiline 36, v Trenčíne 30, v Trnave 16, Košiciach 11, vo Vysokých Tatrách 10, v Komárne deväť bytov.


V Štrasburgu je už deväť sťažností

Na dotácie pre nájomcov, ktorí si nebudú môcť dovoliť získať náhradné bývanie, bude potrebných 72,7 mil. eur. Dotáciu bude podľa návrhu zákona možné poskytnúť na obstaranie náhradných bytov, technickej vybavenosti a pozemkov. Dotácia na obstaranie náhradného bytu má byť vo výške 100 % oprávnených nákladov, ak na štvorcový meter podlahovej plochy neprevýšia 1 tis. eur. Ak pôjde o stavebné úpravy iných budov na bývanie alebo nebytových budov či nebytového priestoru, ktorými sa získa náhradný byt, dotácia má byť hradená v plnej výške oprávnených nákladov neprevyšujúcich 800 eur na štvorcový meter.

Pre dlhodobé neriešenie problému vlastníkov bytov je na Európskom súde pre ľudské práva v Štrasburgu od februára 2010 deväť sťažností proti SR od slovenských vlastníkov alebo dedičov reštituovaných bytových domov. Vláda SR zaslala k sťažnostiam svoje oficiálne stanovisko, súd o veci zatiaľ nerozhodol.