Priemerná cena bývania stúpla vlani len v Bratislavskom kraji

Bratislava 3. februára (TASR) – Priemerná cena nehnuteľností na bývanie sa na Slovensku vo 4. štvrťroku 2014 zvýšila o 3 eurá za štvorcový meter (m2) na 1218 eur za m2. Znamená to medzikvartálny aj medziročný rast o 0,2 %. Upozornila na to dnes v analýze Národná banka Slovenska (NBS). K miernemu nárastu priemernej ceny bývania podľa nej prispela najmä stúpajúca cena bytov.


Aktuálna cena bývania je takmer totožná s jej dlhodobým priemerom. Dostupnosť bývania sa na konci vlaňajška zlepšila vo všetkých slovenských krajoch. "Dôvodom zlepšenej dostupnosti bývania bolo zníženie priemernej ceny bývania vo väčšine krajov, všeobecné zlepšovanie podmienok pri poskytovaní úverov na bývanie aj celkovo relatívne priaznivé makroekonomické prostredie," zhodnotil analytik banky Mikuláš Cár. Ako dodal, dnes je bývanie relatívne najdostupnejšie v celej novodobej ére Slovenska.

Priemerná cena bytov sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšila dosť výrazne, a to o 1,3 %. Najviac vzrástla cena päť- a jednoizbových bytov, najmenej štvorizbových. Na trhu sa v ponuke objavilo o takmer 4 % viac domov ako v 3. kvartáli. Neprejavilo sa to však na ich cenách, pretože priemerná cena domov sa medzištvrťročne takmer nezmenila. Znižovali sa ceny rodinných domov a zdražovali priestrannejšie rodinné vily.

Koncom minulého roka sa darilo predať každý siedmy ponúkaný byt, kým v predchádzajúcom štvrťroku to bol zhruba každý ôsmy. Najlepšiu úspešnosť predaja mal Bratislavský kraj s každým piatym ponúkaným bytom, najhoršie na tom boli Nitriansky a Trenčiansky kraj. Slabší bol predaj rodinných domov a víl – predal sa každý 18. dom, zatiaľ čo v 3. kvartáli každý 17. Najlepšie sa predávali v Bratislavskom kraji a najhoršie v Banskobystrickom, kde sa podarilo predať až každý 43. dom ponúkaný na predaj.

Zvýšené aktivity na trhu s bývaním podľa analytika do značnej miery podnecovali aj aktuálne úverové podmienky. "Úrokové sadzby všetkých druhov úverov na bývanie mali tendenciu sa znižovať a niektoré z nich sa dostali v posledných mesiacoch už pod 3 %," pripomenul Cár. Objem úverov na bývanie dosiahol na konci uplynulého roka 16,9 miliardy eur. Celková miera nesplácaných úverov sa na Slovensku v posledných rokoch pohybuje pod hranicou 5 %.

V nasledujúcom období predpokladá NBS mierny rast cien domov a bytov nielen v Bratislavskom kraji. "Rekordne nízke úroky pri úveroch na bývanie, relatívne stabilné ceny bývania, v priemere priaznivý vývoj príjmovej situácie domácností a viaceré nové realitné projekty sú dobrým východiskom pre rozvoj aktivít v realitnom segmente aj v najbližšom období," predpovedá analytik.



Zdroj: Teraz.sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR