Pozitívny vývoj v sektore priemyselných nehnuteľností bude pokračovať

Bratislava 20. februára (TASR) – Pokračujúci rast nájomnej aktivity, nízka miera neobsadenosti priestorov a stabilná výška prenájmov charakterizovali trh priemyselných nehnuteľností na Slovensku v roku 2016. Vyplýva to zo správy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.


Spoločnosť poukázala na to, že trh zaznamenal v posledných rokoch výrazné oživenie so značným nárastom prenájmov nehnuteľností v tejto oblasti.

„Neobsadenosť priestorov sa dostala na historické minimum, keď v niektorých lokalitách počas roka dokonca klesla pod 3 %. Prenájom priestorov medziročne vzrástol až o 39 %. Situácia tak pripomína úroveň z rokov 2007 až 2008,“ zhodnotila.

Lídrom v tejto sfére nehnuteľností aj naďalej zostáva automobilový priemysel, výraznejší dopyt po priestoroch však bol zaznamenaný aj v oblasti e-commerce.

Spoločnosti si v roku 2016 prenajali priestory s celkovou plochou 555.972 štvorcových metrov (m2). Aj napriek tomu, že nájomná aktivita prevažne pozostávala z nových prenájmov a expanzie, veľkú časť aktivít (37 %) stále tvoria obnovené nájomné zmluvy.

„Najviac aktivít sa sústreďuje na západe Slovenska, až 78 % z celkového objemu. Očakáva sa však, že záujem nájomcov sa v tomto roku presunie aj do regiónov, v súvislosti s výstavbou továrne pre britskú spoločnosť Jaguar Land Rover (JLR),“ uviedla poradenská firma.

Historicky najnižšie úrovne neobsadenosti priemyselných nehnuteľností, pozitívny vývoj na trhu a nízke úrokové sadzby budú podľa nej viesť investorov k nárastu výstavby na špekulatívnej úrovni, teda bez vopred uzatvorených kontraktov s nájomcami.

Trh vlani expandoval výstavbou 11 priemyselných hál s rozlohou viac ako 245.287 m2. Moderné priemyselné priestory na Slovensku tak dnes celkovo dosahujú plochu 1,96 milióna m2. Ďalších sedem hál s rozlohou 138.617 m2 je vo výstavbe, z toho 57 % tvorí špekulatívna výstavba.

Základné ceny nájmu sa v minulom roku mierne zvýšili a pohybovali sa v rozmedzí 3,40 až 4,20 eura za m2 mesačne. Neobsadenosť priestorov na Slovensku ku koncu roka dosahovala 3,64 %.

Tento rok očakáva CBRE pozitívny vývoj v celom priemyselnom sektore, čo považuje za odraz priaznivej ekonomickej situácie a príchodu automobilky JLR.

„Ťahúňom trhu bude naďalej najmä automobilový priemysel, hlavne v prípade výrobných kapacít a logistických jednotiek dodávateľských spoločností naviazaných na JLR. Expanzia sa očakáva aj v sektore e-commerce,“ predpovedá.



Zdroj: Teraz.sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR