Očakáva sa zdraženie úverov na bývanie a sprísnenie podmienok

BRATISLAVA 16. októbra (WEBNOVINY) - Banky pripúšťajú, že ceny úverov na bývanie na Slovensku sa s veľkou pravdepodobnosťou zvýšia a zmení sa zrejme aj ochota bánk financovať celú hodnotu nehnuteľnosti. Ako ďalej uviedol člen prezídia Slovenskej bankovej asociácie a generálny riaditeľ Tatra banky Igor Vida, keďže sa predpokladá zníženie hospodárskeho rastu krajiny a pokles cien nehnuteľností, s týmto rizikom pôjdu hore aj ceny hypoték. Banky budú opatrnejšie pri poskytovaní úverov. "Nepôjdu do takého rizika, ako keď predpokladali stále silný rast cien nehnuteľností," skonštatoval Vida. Ako však doplnila prezidentka bankovej asociácie a riaditeľka Slovenskej sporiteľne Regina Ovesny-Straka, neznamená to zastavenie úverovania. "Znamená to, že budeme klientom klásť viac otázok," uviedla. Sú totiž produkty, ako napríklad hypotéka bez dokladovania príjmov, kde banky budú určite prehodnocovať svoje postupy. V Amerike bolo podľa Reginy Ovesny-Straka bežným štandardom, že banky poskytovali klientom hypotéky do výšky 120 % z hodnoty nehnuteľnosti. U nás to robili podľa nej len niektoré banky výnimočne, a zrejme aj to sa zmení. "Pravdepodobnosť, že banky budú naďalej ochotné poskytovať úvery do výšky 100 a viac percent z hodnoty nehnuteľnosti, je blízka nule," doplnil Igor Vida. V súčasnosti však podľa neho ešte žiadna banka nie je hotová so svojimi analýzami a banky prehodnocujú svoj prístup. "Bude to skôr otázka najbližších týždňov a mesiacov," povedal Vida. V podmienkach sa banky budú prioritne pozerať na cenu nehnuteľnosti. "Určite budeme požadovať, aby si klient časť z hodnoty nehnuteľnosti hradil zo svojich zdrojov," uviedol Igor Vida. Podľa neho bolo aj doteraz bežným štandardom, že banky požičiavali klientom na zhruba 80 % z ceny nehnuteľnosti a v budúcnosti sa na túto podmienku bude klásť ešte väčší dôraz. Ako pokračoval člen prezídia bankovej asociácie a predseda predstavenstva Prvej stavebnej sporiteľne Imrich Béreš, z rôznych overovaní, či už v bankovom registri alebo cez Sociálnu poisťovňu, sa dajú vydefinovať najrizikovejšie skupiny. "Tie samozrejme nebudú mať zamedzený prístup k úverom, ale banka sa na nich bude pozerať z rizikovejšieho pohľadu," povedal Béreš. V Prvej stavebnej sporiteľni sa podľa neho zníži poskytovanie úverov klientom. "Napríklad ak mal klient prístup k úveru za 500 tis. Sk, tak tá hranica sa zníži na 300 tis. Sk," doplnil Imrich Béreš. Keď sa finančná kríza ešte neprejavovala tak výrazne, ako v súčasnosti, Imrich Béreš predpokladal, že ceny nehnuteľností sa do konca roka ustabilizujú a postupne budú klesať. Finančná kríza tento proces podľa neho urýchlila a developeri podľa neho nebudú mať toľko prostriedkov a hlavne nebudú mať taký odbyt. Kríza vo všeobecnosti podľa Béreša zreálni trh a ten pôjde smerom nadol. "Developeri už avizujú komplikovanejší predaj nehnuteľností," dodal Béreš. SITA