Nereálne ceny na trhu s realitami? Minulosť!

BRATISLAVA 5. augusta (WBN/PR) - Na Slovensku môžu inštitúcie, firmy, odborná verejnosť a v dohľadnej budúcnosti aj široká verejnosť využívať službu Cenová mapa nehnuteľností Slovenska (CMN.sk), ktorá predstavuje najväčší prehľad údajov o realitnom trhu na Slovensku. Služba ponúka viac než 11 miliónov cien nehnuteľností a je zdrojom reálnych a priebežne aktualizovaných údajov. Na ich základe je možné objektívne posúdiť cenu vybranej nehnuteľnosti a tiež predpovedať rast a pád cien na trhu realít.


Cenová mapa sa používa najmä na stanovenie hodnoty nehnuteľnosti pri poskytovaní úveru, pri precenení založených nehnuteľností a taktiež pri predaji a dražbe. „CMN.sk prináša výrazné zefektívnenie práce pri ohodnocovaní nehnuteľností, a pomáha klientom analyzovať a interpretovať dôležité údaje o realitnom trhu na Slovensku,“ uviedol Ľuboš Petrík, riaditeľ Divízie nových SW produktov v spoločnosti DATALAN.

CMN.sk zhromažďuje množstvo relevantných údajov, a pomocou nich je dnes už možné predpovedať vývoj trhu. „Na základe štatistických analýz a databázy údajov s 11-ročnou históriou dnes dokážeme predpovedať vývoj realitného trhu a tým aj vývoj cien nehnuteľností,“ dopĺňa Róbert Longauer, projektový koordinátor služby CMN.sk. „Treba však vždy brať do úvahy aj ekonomickú situáciu v krajine či regióne, ktorá sa môže v krátkej dobe výrazne zmeniť a tým ovplyvniť vývoj cien nehnuteľností.“

Hlavnou úlohou cenovej mapy je objektívne stanovenie trhovej ceny nehnuteľnosti. „Ide o nezávislý štatistický nástroj, ktorý neinterpretuje čísla podľa toho, ako to vyhovuje bankám, developerom či maklérom. Zdrojom pre analýzu je viac ako 11 miliónov údajov,“ hovorí Ľubomír Kardoš, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Dáta tiež ponúkajú možnosť porovnávať pôvodné ponuky oproti realizovaným cenám a využívajú sa na tvorbu trhových analýz. „Rozdiely medzi ponúkanými a zrealizovanými cenami určujú stav trhu a cien nehnuteľností. Pred krízou sme zaznamenali prudký nárast cien, počas krízy rapídny pokles, no teraz nastalo ideálne obdobie pre realitný trh - obdobie stagnácie,“ rekapituluje Ľubomír Kardoš.

V porovnaní s okolitými krajinami je naša cenová mapa považovaná za vzorovú. „V Českej republike sme iba tento rok začali vytvárať cenovú mapu, oproti Slovensku sme minimálne o štyri roky pozadu. Doteraz sme nemali možnosť porovnať ponuky oproti realizovaných cenám. Určovanie cien nehnuteľností bez potrebných údajov, ktoré ponúka cenová mapa nehnuteľností by som prirovnal k vešteniu zo sklenenej gule,“ hovorí Jiří Fajkus, generálny riaditeľ spoločnosti REAL SPEKTRUM, najväčšej realitnej kancelárie v Českej republike.

Službu CMN.sk realizuje spoločnosť DATALAN v spolupráci s Národnou asociáciou realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Klientmi sú finančné inštitúcie, developeri, konzultantské spoločnosti či štátne inštitúcie. Klientom sa môže stať akákoľvek právnická osoba po uzatvorení zmluvného vzťahu alebo fyzická osoba, ktorá si vyžiada report údajov z CMN.sk. „Spoločnosť DATALAN má pripravený koncept cenovej mapy pre občanov, interne prebieha analýza uskutočniteľnosti tohto zámeru a vhodného načasovania,“ informuje Róbert Longauer.

Cenová mapa nehnuteľností je pre mnohých klientov kľúčovým nástrojom. V súčasnosti cenovú mapu využíva viac ako 67% slovenského bankového trhu a v prípade stavebných sporiteľní ide až o 95% slovenského trhu so stavebnými sporeniami.

Klienti si môžu na CMN.sk vyhľadať cenu a históriu nehnuteľnosti na základe mnohých faktorov. Po ich zadaní systém v priebehu pár sekúnd vráti referenčné cenové údaje, priemernú cenu a ďalšie podporné štatistické hodnoty.

Zadávajúce položky do systému (nie je potrebné zadať všetky údaje):

1. Typ nehnuteľnosti – dom/byt, mezonet/loft, počet izieb, balkón/terasa/lodžia, veľkosť nehnuteľnosti (m˛)
2. Stav nehnuteľnosti – pôvodný stav, čiastočná rekonštrukcia, kompletná rekonštrukcia, novostavba – holobyt, novostavba – štandard*, nadstavba – holobyt, nadstavba – štandard*, vstavba – holobyt, vstavba – štandard*
3. Lokalita - okres, mesto, ulica, poschodie
4. Čas predaja - rok, mesiac, deň
5. Ďalšie informácie - vybavenosť rodinného domu, či má nehnuteľnosť energetický certifikát, zateplenie, fotodokumentácia k nehnuteľnosti a pod.

* Podlahy, obklady, sanita

Viac informácií o Cenovej mape nehnuteľností Slovenska nájdete na www.cmn.sk.

O spoločnosti DATALAN, a. s.
Spoločnosť DATALAN pôsobí na slovenskom trhu od roku 1990 a v súčasnosti je popredným poskytovateľom informačných technológií na Slovensku a v okolitých krajinách. Dôkazom toho je ocenenie IT firma roka, 3. miesto v kategórii Firma roka TREND TOP 2010 a najvýznamnejšie partnerské ocenenia spoločností Hewlett-Packard, IBM a Microsoft. Vďaka skúsenému tímu odborníkov spoločnosť úspešne zrealizovala rozsiahle projekty v oblasti správy dokumentov a informácií, riadenia procesov a spolupráce, optimalizácie IT infraštruktúry, outsourcingu IT a dodávok hardvéru. Kúpou spoločnosti Euroaltis sa DATALAN stal jedným z najväčších dodávateľov riešení pre samosprávu. Prioritou spoločnosti DATALAN je zodpovedné podnikanie a kvalita poskytovaných riešení a služieb, čo potvrdzujú aj európske certifikáty manažérstva kvality ISO 9001:2008, ISO 14001:2004 a OHSAS 18001:2007.