Najdrahšie luxusné nehnuteľnosti vo V4 má Bratislava

BRATISLAVA 28. júna (WEBNOVINY) - V rámci krajín Visegrádskej štvorky (V4) je podľa dostupných údajov slovenské hlavné mesto v segmente luxusného bývania najdrahšie a oproti priemeru ostatných troch krajín drahšie až o 30 %. Vyplýva to z analýzy UniCredit Bank, podľa ktorej dosiahla cena luxusného bývania na prelome rokov 2008 a 2009 v Bratislave 3,77 tis. eur za meter štvorcový. Bratislava podľa predmetnej analýzy bola dokonca v tomto segmente drahšia aj ako susedná Viedeň, a to o 22 %.


Z investičného pohľadu je podľa banky priemerná výnosnosť z podnájmu za luxusnú nehnuteľnosť na Slovensku približne 4,3 %, čo je pod ekonomicky uznávaným minimom na úrovni 5 %. Najlepšou investíciou v rámci V4 je mesto Budapešť, kde nízka cena luxusného bývania na úrovni 2,12 tis. eur za meter štvorcový tlačí výnosnosť až na 6,8 %. Praha dosahuje priemernú výnosnosť 5 % a Varšava 4,6 %. Aby investor v Bratislave dosiahol priemerný výnos krajín V3, cena by musela podľa reportu UniCredit Bank klesnúť pri nezmenenom nájomnom o 28 %.

Vysoká cena luxusného bývania na Slovensku spolu s nízkou výnosnosťou predstavuje podľa analýzy UniCredit Bank zníženú atraktivitu na kúpu týchto nehnuteľností, čo sa už prejavilo aj na poklese cien. "Je pravdepodobné, že slabá domáca ekonomika a nezáujem zahraničných investorov ešte zatlačia ceny luxusu nadol," uviedla banka.

SITA