Najaktuálnejšie problémy a zmeny v katastri nehnuteľností

BRATISLAVA 1. júna (WN/PR) - Najaktuálnejším problémom a zmenám v katastri nehnuteľností sa venovalo diskusné stretnutie Stavebného fóra.sk, ktoré prebehlo na tému Kataster nehnuteľností, jeho technický rozvoj a právne vzťahy k nehnuteľnostiam. Podpredseda Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, Ing. Matej Bada, sa zameral na projekt viacúčelového katastra, ktorý má mať v budúcnosti veľký prínos ako pre verejnosť, tak pre pracovníkov rezortu. Spomenul zefektívnenie služieb katastra, aj prostredníctvom bezplatného prístupu verejnosti na internetový portál www.katasterportal.sk od 1.7.2007.

Diskusné stretnutie Stavebného fóra.sk prebehlo 30.5.2007 v Art Hoteli William v Bratislave. Hlavnými účastníkmi boli Ing. Matej Bada, podpredseda Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR), Ing. Július Bartaloš PhD. zo Slovenskej technickej univerzity v Bratislave, z Katedry mapovania a pozemkových úprav, Mgr. Eugen Gronych z Advokátskej kancelárie JUDr. Jaroslav Růžička, Mgr. Marta Koprdová z Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, za útvar Referát legislatívy a zápisov práv k nehnuteľnostiam a Mgr. Martin Mendel zo spoločnosti Salans. Diskusiu moderovala Ing. Ivana Zemková, riaditeľka Správy katastra Myjava.

Podujatie otvorila zhrnutím právnych predpisov na úseku katastra nehnuteľností Mgr. Marta Koprdová. Vysvetlila, čo máme správne chápať pod pojmom kataster nehnuteľností, aké sú jeho funkcie a zásady. Venovala sa aj systému zápisu práv k nehnuteľnostiam. Na túto tému nadviazal Mgr. Martin Mendel so spoločnosti Salans, ktorý sa zameral z pohľadu klienta na právny význam zápisu v katastri nehnuteľností. Zdôraznil, že klient hľadá istotu a zastával názor, že dnes je takmer nemožné poskytnúť klientovi právnym prieskumom 100% istotu. Označil skúmanie obsahu zbierky listín za problematické a vytýkal dĺžku času od podania žiadosti po sprístupnenie. Rozsah sprístupnenia dokumentov a možnosť nápravy (konzultácie s katastrom) považuje tiež za nedostatočné.

Po krátkej prestávke sa ujal slova podpredseda Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, Ing. Matej Bada, ktorý v závere zdôraznil, že rozvoj katastra podmieňujú finančné zdroje, kde nedostatočnosť financií zo štátneho rozpočtu limituje tempo rozvoja katastra. Mimorozpočtové zdroje z fondov EU pokrývajú len projektové úlohy a plnenie zákonných úloh katastra najmä narastajúcich požiadaviek na služby verejnosti vyžaduje rozpočtovú podporu a zvýšenie počtu zamestnancov s osobitnou odbornou spôsobilosťou. Zdôraznil, že sú potrebné aj legislatívne zmeny v Zákone o správnom konaní, Katastrálnom zákone a aj vo Vyhláške ÚGKK SR – v spravovacom poriadku.

Ing. Július Bartaloš PhD. zdôraznil, že je nutné presne a jednoznačne definovať technické parametre v katastri nehnuteľností, musí byť zabezpečená ich jednotná realizácia v aplikačnej praxi a je potrebné, aby ich rovnako interpretovali kreátor, spracovateľ ale aj užívateľ. Objasnil ako sa určuje výmera parcely, ako sa robí geometrické určenie nehnuteľnosti alebo katastrálneho územia a zadefinoval pojmy ako sú pozemok, nehnuteľnosť, katastrálne územie, parcela.

Rizikám prevodu spoluvlastníckeho podielu na nebytovom priestore – garáži, sa ku koncu diskusie venoval Mgr. Eugen Gronych. Čiastočným odpredajom spoluvlastníckych podielov na nebytovom priestore – garáži, sa investor môže dostať do komplikovanej situácie, kde by mu ostatní spoluvlastníci mohli zablokovať predaj zvyšných spoluvlastníckych podielov. Ako jeden z dôvodov zablokovania odpredaja spoluvlastníckych podielov vidí, že investor odpredá spoluvlastnícky podiel tretej osobe bez splnenia ponukovej povinnosti na odkúpenie inými podielovými spoluvlastníkmi a zdôraznil, že sa jedná o relatívne neplatný právny úkon. Neplatnosť môže napadnúť ktorýkoľvek z ostatných podielových spoluvlastníkov. Kataster pri zápise vlastníckeho práva k spoluvlastníckemu podielu neskúma naplnenie podmienok predkupného práva z titulu podielového spoluvlastníctva. Počas diskusie uviedol aj návrhy na eliminovanie rizík.

Diskusiu ukončila Ing. Ivana Zemková vytýčením najväčších nedostatkov pri zápise do katastra, medzi ktorými dominuje nesprávne uvedené meno, názov firmy, prípadne neplatné rodné číslo. Zdôraznila, že na odstraňovaní chýb sa aktívne pracuje, o čom svedčí aj štatistika – k 1.12.2005 evidovali 13 900 000 chýb, kým k 1.5.2007 to bolo už iba 2 440 000 chýb. Do diskusie sa počas celého poobedia zapájalo vyše 50 účastníkov diskusie s konštruktívnymi otázkami.

Generálnym partnerom diskusného stretnutia bola Česká spořitelna, a.s.

Partnerom diskusného stretnutia bola Advokátska kancelária JUDr. Jaroslav Ružička, PhD. a spoločnosť Salans a ASP.

Viac informácií nájdete na http://www.stavebne-forum.sk/events2007

Bližšie informácie poskytne:
Mgr. Katarína Kešjarová
Marketing Manager

Stavebné fórum.sk
Košická 37
821 09 Bratislava
E-mail: kesjarova@stavebne-forum.sk

Stavebné fórum.sk