Na opravu bytových domov treba 400 miliárd

Stav budov sa neustále zhoršuje vplyvom poveternostných podmienok, domy majú vysoké tepelné straty a znečistené fasády spôsobujú viditeľné defekty. Životnosť panelových domov sa podľa odborníkov odhaduje na 80 rokov. „Ak majú byť funkčné, treba za tento čas aspoň trikrát obnoviť ich stavebné konštrukcie a technické zariadenia,“ tvrdia špecialisti zo stavebnej fakulty Slovenskej technickej univerzity. Vhodným využitím hydroizolačných krytín možno podľa nich zvýšiť životnosť panelových domov o 20 až 30 rokov.
Ako vyplýva  zo správy o stave a potrebe finančných zdrojov na obnovu bytového fondu v rokoch 2007 až 2013, komplexnú rekonštrukciu potrebuje približne 602 635 bytov, ďalších vyše 175-tisíc potrebuje opravu alebo údržbu. „Počet bytov nie je úplne presný, pretože nedisponujeme aktuálnymi štatistikami a vychádzame len z expertíz,“ konštatovala riaditeľka sekcie bytovej politiky ministerstva výstavby Elena Szolgayová. Celkové náklady na obnovu bytov by však podľa nej mali predstavovať skoro 400 miliárd korún. Podľa reálnych odhadov sa však v danom časovom období preinvestuje iba 66,1 miliardy Sk.
Ako ďalej zo správy, ktorú včera schválila  vláda, vyplýva, z tejto sumy by malo asi 38,3 miliardy pripadnúť na prostriedky z fondov opráv a údržby. Balík peňazí poskytnutý prostredníctvom stavebných sporiteľní a hypotekárnych bánk by mal predstavovať približne 24 miliárd Sk. Ministerstvo výstavby ďalej predpokladá, že verejné prostriedky na odstraňovanie systémových porúch by mohli vo forme dotácií dosiahnuť 800 milónov korún a financie vo forme úverov zo Štátneho fondu rozvoja bývania by sa mohli pohybovať na úrovni zhruba 3 miliárd Sk.
Cieľom celej obnovy bytového fondu je podľa Szolgayovej zabezpečiť trhovú hodnotu bytov na súčasnej cenovej úrovni a zachovať tak tieto byty na ďalšie obdobie.
Podľa odborníkov nie je situácia zatiaľ kritická, no netreba ju dlhodobo podceňovať. Problémy môže spôsobovať statika, keďže nosné konštrukcie pozostávajú zo železobetónových častí a tie zvyknú karbonizovať. „Kazí sa obvodová vrstva stien a tie začínajú vlhnúť,“ vysvetľujú odborníci. Špecialisti radia zaizolovať obvodové steny, čím sa ochráni budova proti vonkajším vplyvom a pomôže to aj statike. Problematickými bývajú aj zle zaizolované okná, ktoré sú najslabším článkom obvodovej konštrukcie. Nastáva tu strata tepelnej energie, do bytov zateká a steny plesnejú.
Najčastejšie sa však podľa stavbárov opravujú strechy, ktoré na väčšine 30-ročných panelových domov nemajú kvalitnú izoláciu. Najlepším spôsobom, ako zabrániť zatekaniu, je celú strechu zrekonštruovať alebo vymeniť.,
Petra Čeredějevová