Manželia si príjmy z prenájmu môžu rozdeliť a obaja znížiť o 500 eur

Bratislava 22. marca (TASR) – Manželia si môžu vlaňajšie príjmy z prenájmu nehnuteľností, ktoré boli v ich bezpodielovom spoluvlastníctve, medzi seba rozdeliť na polovicu alebo aj v inom pomere. Ešte predtým, než príjem zapíšu do daňového priznania, si môže každý z celkovej sumy odpočítať 500 eur, ktoré sú od dane oslobodené.


"V rovnakom pomere, ako si rozdelia vlani dosiahnuté príjmy z prenájmu nehnuteľností, si musia deliť aj výdavky, ktoré vlani vynaložili na tieto príjmy," vysvetľuje Mária Molnárová zo Slovenskej komory daňových poradcov. Ak všetky vlaňajšie príjmy z prenájmu nehnuteľností nepresiahnu 500 eur, je taký príjem od dane oslobodený a prenajímatelia daňové priznanie podávať nemusia, ak nemali aj iný príjem.

Pokiaľ ide o výdavky, dôležité pri ich uplatnení je, či prenajímanú nehnuteľnosť daňovník vlani zaradil do svojho obchodného majetku a viedol o nej účtovníctvo alebo evidenciu. "Postup, pre ktorý sa daňovník rozhodne, je dôležitý. Má totiž vplyv nielen na uplatnenie výdavkov, ktoré vlani vynaložil na dosiahnutie príjmov z prenájmu, ale aj na oslobodenie príjmu, ak sa rozhodne prenajímanú nehnuteľnosť predať," konštatuje Molnárová.

Ak totiž daňovník nemá prenajímanú nehnuteľnosť v príslušnom zdaňovacom období zaradenú vo svojom obchodnom majetku, výdavky na jej obstaranie, opravy alebo technické zhodnotenie sa podľa zákona považujú za výdavky určené na jeho osobnú potrebu, súvisiace s využívaním jeho osobného majetku. Takto vynaložené výdavky si môže uplatniť až pri predaji nehnuteľnosti.

"Ak teda prenajímanú nehnuteľnosť daňovník nemal vlani zaradenú v obchodnom majetku, v takom prípade si môže uplatniť len výdavky na riadnu prevádzku prenajímanej nehnuteľnosti. Napríklad výdavky na energie či ostatné služby. Nemôže do nich zahrnúť platby do fondu opráv, správcovi za správu, na poistenie nehnuteľnosti, či daň z nehnuteľností, ktorú zaplatil obci," doplnila Molnárová.


Zdroj: Teraz.sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR