INVESTOR: Ľudia z Kutlíkovej majú vlastný zámer

Ilustračné foto SITA/Michal Burza BRATISLAVA 13. septembra (WEBNOVINY) - Cieľom obyvateľov bratislavskej Kutlíkovej ulice 1-3 je podľa investora zachovať taký stav, aby jedinou možnou výstavbou mohla byť nadstavba na ich vlastnom bytovom dome. Pre agentúru SITA to uviedol zástupca investora Imagine Development Boris Hrbáň v reakcii na protesty obyvateľov tejto ulice proti výstavbe vo svojom okolí. Lokalita medzi parkoviskom Dostihovej dráhy a lužným lesom smerom k Technopolu je súčasťou zmien a doplnkov Územného plánu mesta Bratislava, ktoré by mali poslanci mestského zastupiteľstva schvaľovať ako celok 30. septembra. Obyvatelia Kutlíkovej nechcú, aby mestské zastupiteľstvo tieto zmeny odsúhlasilo, pretože to umožní investorovi výstavbu, o ktorej si myslia, že znehodnotí životné prostredie v tejto lokalite. Podľa investora Imagine Development je hlavným cieľom obyvateľov na Kutlíkovej 1-3, aby v území nikto okrem nich stavať nemohol a aby sa bezprostredné okolie ich domu zrevitalizovalo za mestské peniaze v rámci projektu Lesopark Draždiaky.


Podľa Slavomíry Salajovej, ktorá vystupuje v mene obyvateľov Kutlíkovej ulice, došlo v roku 2008 k predaju pozemku, ktorý bol pôvodne dvorom jedného z bytových domov na Kutlíkovej ulici a obyvatelia ho 30 rokov rekultivovali. „Pozemok, ktorého sme vlastníkom, nebol nikdy dvorom k bytovému domu, ale časťou oploteného údržbárskeho areálu, v ktorom sa okrem bytového domu so služobnými bytmi mali postaviť aj ďalšie objekty,“ tvrdí investor. V apríli 2008 kúpil tri pozemky v rámci areálu bývalého vodárenského údržbárskeho strediska a časť pozemku pôvodne plánovaného plynárenského údržbárskeho strediska za účelom bytovej výstavby. Navrhovaná výstavba sa podľa investora nachádza na území, ktoré je v územnom pláne definované ako viacpodlažná bytová zástavba a v katastri ako zastavané plochy a nádvoria. Podľa Salajovej investor asi mesiac po zápise kúpy pozemkov do katastra predstavil nový investičný zámer, ktorý deklaroval výstavbu 150-bytového komplexu s 220-timi parkovacími plochami, päťposchodovú administratívnu budovu a prevažne jednopodlažnú budovu, kde by mala byť predajňa luxusného nábytku. „Predbežný zámer, ktorý sme prezentovali pri žiadosti o odkúpenie pozemkov, vychádzal z platného územného plánu. Až vyše roka po podaní žiadosti nám mestské zastupiteľstvo odhlasovalo odpredaj za cenu 4 000 Sk za meter štvorcový. Pre realizáciu nášho pôvodného zámeru, jednu štvorpodlažnú bytovku, však bola pri výmere pozemku takmer 10 000 metrov štvorcových cena neúmerne vysoká,“ uviedol Boris Hrbáň. Investor sa preto rozhodol požiadať o zmenu územného plánu zo stabilizovaného na rozvojové územie. „Žiadna inštitúcia počas dvoch rokov prerokovávania zmien a doplnkov územného plánu doteraz nespochybnila náš súčasný investičný zámer. Získali sme všetky potrebné kladné stanoviská,“ uviedol Hrbáň.

Obyvatelia Kutlíkovej si tiež myslia, že investor neustále mení a zväčšuje svoje investičné zámery a v konečnom dôsledku bude celá lokalita lužného lesa zničená. Podľa Hrbáňa sa projekt od jeho vypracovania, v júli roku 2008, vôbec nezmenil. Teda až na zmeny, ktoré investor urobil v snahe vyjsť v ústrety požiadavkám petičiarov. Podľa Hrbáňa k zničeniu lesa nedôjde, pretože projekt od začiatku počíta s jeho zachovaním a rekultiváciou na park o výmere približne 3 000 metrov štvorcových. Tvrdí, že budovy by boli umiestnené výlučne na súčasných betónových a trávnatých plochách, takže výstavbou by bolo dotknuté iba minimum vzrastlej zelene na pozemkoch spoločnosti. „Sú to práve iniciátori petície, ktorí požadovali zmeniť umiestnenie jedného prevažne jednopodlažného objektu z blízkosti ich bytovky priamo do jestvujúcej vzrastlej zelene z dôvodu zachovania ich terajších výhľadov z okien,“ uviedol Hrbáň.

V súčasnosti sa na území môže stavať v rozsahu do 15 % jestvujúcej podlažnej výmery v regulačnom bloku. Spoločnosť pred viac ako rokom požiadala o vydanie územného rozhodnutia pre jednopodlažný objekt nábytkového show-roomu. Obyvatelia sú s investorom aj v súdnom spore vo vzťahu k vecnému bremenu, ktoré podľa Salajovej na pozemku majú. Vecné bremeno sa týka užívania pozemku. „Vecné bremeno, ktoré bolo nezákonne, z iniciatívy zástupcov obyvateľov, zapísané na jeden z našich pozemkov, bolo pred pár týždňami, po takmer roku, odstránené z nášho listu vlastníctva po proteste prokurátora,“ uviedol Hrbáň.

SITA