Dráma vo zvyšovaní cien nehnuteľností v Bratislave

BRATISLAVA 14. decembra (WN/PR) - Posledným podujatím pod vedením Stavebného fóra.sk v tomto roku bolo vianočné stretnutie odborníkov, ktorí diskutovali na tému Realitný trh 2007 > 2008 na Slovensku s podtitulom ,,Bilancie roku 2007 a plány v roku 2008". Odborný seminár, ktorý sa uskutočnil dňa 12.12.2007 v Art Hoteli William na Laurinskej 17 v Bratislave otvorili o 13:30 aktívni účastníci podujatia pán Mikuláš Cár (Národná banka Slovenska), pán Ľubomír Kardoš (NARKS) a pán Michal Roth (LEXXUS, a.s.), ktorí sa venovali cenovým mapám nehnuteľností Slovenska, pohľadu Národnej banky Slovenska na vývoj trhu nehnuteľností a na záver sa zamýšľali nad otázkou, či je trh s pozemkami skutočne nákupnou horúčkou developerov.


Počas diskusného stretnutia pán Mikuláš Cár (Národná banka Slovenka) poukázal na výsledok zo štatistík vo vývoji počtu dokončených bytov v SR od roku 1999 do roku 2006, ktorého prvenstvo si udržalo hlavné mesto Bratislava. Ani rastúca výstavba nehnuteľností na bývanie na Slovensku zatiaľ nedosiahla podľa štatistík takú priemernú úroveň uspokojenia bývania, aká je vykazovaná v starých členských krajinách EÚ. Pre dosiahnutie priemeru EÚ-15 je potrebné na Slovensku postaviť zhruba 270 tis. nových bytov. Pri súčasnom tempe výstavby vyše 14 tis. nových bytov ročne, by sa v roku 2010 na Slovensku dosiahla miera uspokojenia bývania okolo 375 bytov na 1000 obyvateľov. Skonštatoval, že najväčší boom vo výstavbách bol zaznamenaný v meste Bratislava a v jej okolí, v meste Žilina a v Trnave z dôvodu zvyšujúceho sa záujmu o administratívne, obchodné a relaxačné centrá ale aj o luxusné bývanie. V roku 2007 bol zaznamenaný nárast cien za 1m2 v mestách Bratislava, ktorého cena predstavovala 52 tis. Sk/m2, v Košiciach 26 tis.Sk/m2 a v meste Trnava 24 tis.Sk/m2, dodal Mikuláš Cár. Pán Michal Roth (LEXXUS, a.s.) sa na túto tému vyjadril, že to nevidí až tak dramaticky, nakoľko ceny v jednotlivých častiach Bratislavy sú rozdielne. Neustály dopyt po nových bytov a dopyt developerských skupín po lokalitách pre možnú rezidenčnú výstavbu naďalej stúpa.

Na základe zistenia cenovej mapy nehnuteľností, priemerná ponuková cena predávaných bytov dosiahla na Slovensku za tri štvrťroky 2007 hodnotu 37 882 Sk/m2, čo bolo o vyše 1500 Sk viac ako priemerná realizačná cena predávaných bytov. Znamená to, že priemerná realizačná cena bola o 4% nižšia ako ponuková cena. Ceny 1 m2 bytov vypočítané z databázy CMN sú za porovnávané tri štvrťroky 2007 v priemere za Slovensko mierne vyššie ako pri použití údajov z pôvodnej databázy NARKS. Podľa pána Ľubomíra Kardoša (NARKS) je stanovenie hodnoty nehnuteľností každodennou záležitosťou pre bežného občana. Hodnota nehnuteľnosti je v súčasnosti stanovovaná prevažne súdnoznaleckou cestou. V súčasnosti Národná agentúra realitných kancelárií Slovenska je držiteľom cca 55 tis. aktuálnych záznamov, 2 mil. historických záznamov od r. 2000, ktoré obsahujú presnú lokalizáciu a definované povinné charakteristiky nehnuteľností. Poukázal na prínosy cenovej mapy nehnuteľností ako internetovej služby akými sú nulové investície do nových technológií, okamžité nasadenie do interných procesov spoločnosti bez implementácie vlastného systému, žiadne interné náklady spoločnosti na budovanie vlastnej metodiky, na zaškolenie zamestnancov a prístup ku službe odkiaľkoľvek, kde existuje pripojenie na internet.

Diskusného stretnutia sa zúčastnilo vyše 40 ľudí, ktorí do diskusie vniesli množstvo nových poznatkov a názorov, ktoré rozpútali vlnu diskusie.

Generálnym partnerom konferencie Stavebného fóra.sk bolo J&T REAL ESTATE, a.s a hlavným partnerom ASP FM, s.r.o.

Bližšie informácie nájdete na www.stavebne-forum.sk alebo Vám rada poskytne:

Mgr. Katarína Kešjarová
Marketing Manager

Stavebné fórum.sk
Košická 37
821 09 Bratislava
Mobil: +421-911-707 118
E-mail: kesjarova@stavebne-forum.sk