Ceny pozemkov pre byty a komerčné účely klesli

Foto: SITA/Juraj Roščák BRATISLAVA 27. júla (WEBNOVINY) - Požadované ceny stavebných pozemkov na rezidenčnú výstavbu a na komerčné účely medziročne poklesli v priemere o 10 %. Vyplýva to z prieskumu slovenskej pobočky medzinárodnej realitnej konzultantskej spoločnosti Colliers International (CI). Trh s pozemkami podľa CI neprešiel takými výkyvmi ako rezidenčný trh, kde ceny prudko klesali od polovice roka 2008. Požadované ceny stavebných pozemkov pre rezidenčnú výstavbu a komerčné účely medziročne poklesli v priemere o 10 %. Najväčší medziročný pokles zaznamenali v Nitrianskom kraji, kde sa prepadli o 20 %, najnižší, o 2 % bol v Košickom kraji.


Cenu pozemku podľa CI ovplyvňuje najmä jeho poloha, ale aj dostupnosť infraštruktúry, veľkosť, tvar, orientácia na svetové strany a okolie. Pozemky bez infraštruktúry sú o 15 až 20 % lacnejšie. Dopyt po pozemkoch je najväčší v Bratislave, napriek tomu ceny v hlavnom meste medziročne klesli v priemere o 16 %. Vzhľadom na obmedzený počet voľných pozemkov sa developeri orientujú na vonkajšie časti Bratislavy, ktoré ponúkajú široký výber pozemkov rôznych dispozícií za nižšie ceny. Developeri sa však nestiahli ani z centra Bratislavy. V lukratívnych lokalitách v blízkosti ulíc Mlynské Nivy, Landererova sú naďalej v pláne rozsiahle projekty.

V Bratislave sa klienti obzerajú po pozemkoch na rezidenčnú výstavbu najmä v oblasti Dúbravky a Nového Mesta. Nedávno bola cena za štvorcový meter v týchto oblastiach za pozemok s právoplatným územným rozhodnutím na úrovni 500 až 600 eur, v súčasnosti je zhruba o 15 až 20 % nižšia. Developeri vyhľadávajú pozemky s projektmi na rezidenčnú výstavbu v strednom vyššom štandarde, prípadne v strednom štandarde so zameraním na dvoj- až troj-izbové byty. V ostatných krajských mestách stále prevažuje ponuka nad dopytom. Aktuálne narastá potenciál v oblasti Nitrianskeho a Trnavského kraja. Takmer nulový dopyt je podľa CI v oblasti Banskej Bystrice.

O pozemky pre využitie na komerčné účely je najväčší záujem v Bratislave a v Košiciach. V Bratislave sú stredobodom záujmu najmä lokality v mestskej časti Dúbravka a v okolí Avionu, prípadne bratislavského letiska. "Požadované ceny sú však vyššie ako očakávania kupujúcich," uviedol konzultant spoločnosti Colliers International Milan Kollár, špecializujúci sa na problematiku pozemkov.

Ceny priemyselných pozemkov sa oproti predchádzajúcemu obdobiu príliš neznížili. Pohybujú sa v rozmedzí od 30 do 80 eur za meter štvorcový na celom území Slovenska. V centre záujmu sú pozemky v blízkosti diaľnice D1, ale aj pozdĺž D2 či pozemky na východnom Slovensku. "Východ Slovenska je v tejto oblasti špecifický. Množstvo majiteľov pozemkov nielenže neuvažuje o znížení cien, väčšina z nich dokonca požaduje ceny vysoko nad úrovňou 80 eur, pričom v niektorých prípadoch ide aj o pozemky bez existujúcej infraštruktúry. Takéto ceny samozrejme odrádzajú záujemcov o vstup na tento trh," vysvetlil Kollár.

Záujem vzrástol aj o poľnohospodársku pôdu. Záujemcovia o pôdu s využitím na poľnohospodárske účely, pestovanie rastlín, prípadne živočíšnu výrobu sa zaujímajú najmä o južné a juhozápadné Slovensko. Horná cenová hranica pozemkov s úrodnou pôdou s bonitou 1 až 3 sa pochybuje na úrovni do 0,9 eur za meter štvorcový. Druhým typom klientov sú záujemcovia o poľnohospodársku pôdu s využitím na obnoviteľné zdroje energie. Tu však cena za štvorcový meter závisí od viacerých právnych, technických a ekonomických parametrov.

Predstavitelia CI očakávajú, že do konca roka 2010 zostanú ceny pozemkov stabilné. V niektorých prípadoch, ak je majiteľ nútený predať, alebo ak pozemok bol v minulosti predražený, ceny môžu klesnúť. Odborníci očakávajú prvé významné transakcie v tomto segmente v druhej polovici roka 2010. Dopyt po pozemkoch podľa Kollára podporuje zvýšená flexibilita predávajúcich pri požadovanej cene. "Predávajúci sú takisto ochotní plniť požiadavky kupujúcich v otázke získania povolení, čo sa odzrkadľuje vo zvýšenej aktivite investorov a developerov," uzavrel Kollár.

SITA