Bytov je málo a sú príliš drahé

  V konečnom súčte sme v počte obývaných bytov na tisíc obyvateľov na poslednom mieste zo všetkých krajín EÚ.

Ťažkosti s dostupnosťou bývania sa začali po nesystémovej privatizácii bytového fondu v 90. rokoch minulého storočia.  Po skončení výpredaja zostalo na Slovensku v porovnaní s ostatnými Európskymi krajinami oveľa menej nájomných bytov. Nové sa navyše stavajú pomalšie, ako sa pôvodne predpokladalo. Potvrdil to aj štátny tajomník Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR (MVRR) Štefan Kužma. „Nejde ani tak o to, že by na túto výstavbu neboli peniaze. Zo štátneho fondu rozvoja bývania dostanete na výstavbu nájomných bytov iba jednopercentný úrok. Problém je však v obave investorov pred legislatívou, ktorá až priveľmi ochraňuje nájomníkov.“ Aj pri výhodnom úroku bude investor splácať peniazmi, ktoré musí priebežne vyberať od nájomníkov a práve slabá vymožiteľnosť práva u nás podľa Kužmu odrádza mnohých od tejto výstavby.
Druhým nebezpečným problémom Slovenska je havarijný stav veľkého percenta už postaveného bytového fondu. Podľa profesora Michaela Nadlera z Technickej univerzity v Kaiserslauterne, keď nezačneme v krátom čase efektívne opravovať staré byty, budeme ich strácať skôr, ako stihneme stavať nové.
Žiadny štát na svete nedokáže robiť dobrú bytovú politiku bez aktívnej a cielenej pomoci štátu, odznelo v mnohých príspevkoch európskych expertov na bývanie počas nedávnej Medzinárodnej konferencii venovanej systému financovania v transformujúcich sa krajinách. Podľa predsedu Slovenského zväzu bytových družstiev  Vladimíra Sekaninu by sa mal predovšetkým zmeniť zákon o Štátnom fonde rozvoja. Tento fond by podľa Sekaninu nemal poskytovať úvery, ale bonifikáciu ku komerčným úverom. Pri rovnakej výške štyroch percent ako v ČR by napríklad pri sume 300 miliónov korún mohol fond pomôcť realizovať investície až v sume 7,5 miliardy.
Ďalšou výhodnou formou na opravy je český projekt Panel, ktorý od roku 2001 pomohol revitalizovať naraz už celé sídliská. Ako nám potvrdila Daniela Grabmullerová z Ministerstva pre miestny rozvoj ČR, poskytuje tento projekt nielen obciam, ale aj súkromným investorom takmer bezúročné peniaze na opravu starých panelových domov. „Je to dôležité najmä preto, lebo výstavba nových bytov je v transformujúcich sa krajinách zatiaľ drahá. Priemerný mesačný plat postačuje približne na 0,8 m2 obytnej plochy. V krajinách starej EU 15 sa to pohybuje od 1,5 do 2,5 m2, dodala Grabmullerová. V bytovej výstavbe tak najviac zaostávajú chudobnejšie kraje s nižšími príjmami obyvateľov ako je Prešovský alebo Banskobystrický kraj.

Náklady na výstavbu stúpnu
Najlacnejšie peniaze na bývanie poskytuje na Slovensku Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB). Toto financovanie určené pre rodiny s najnižšími príjmami sa od budúceho roka predraží, keď ŠFRB zvýši úroky od 0,3 do 2 percentuálnych bodov. V prepočte na koruny to bude mesačne predstavovať zvýšenie splátok od niekoľko stokorún, až do jednej tisícky podľa výšky pôžičky a druhu programu. Napríklad pri výstavbe bytu alebo rodinného domu sa úrok zvyšuje o pol percenta a pri kúpe o jedno percento. Zmeny sa nedotknú miest a obcí, ktorým štát nechal pri výstavbe nájomných bytov jednopercentný úrok.
Martin Augustín