Ako sa vyhnúť najčastejším právnym problémom, ktoré môžu nastať pri rekonštrukcii?

Zdroj: freepik.com

No to, čo často uniká pozornosti, sú práve právne nástrahy, ktoré môžu celý proces spomaliť alebo dokonca úplne zastaviť.

1.  Stavebné povolenie nie je len formalita

Nie každá úprava si vyžaduje stavebné povolenie – no ak ide o rekonštrukciu bytu v Bratislave alebo v inom väčšom meste, mali by ste sa na to, či potrebujete povolenie pozrieť zbližša. Ak sa pustíte do väčších zásahov, ako je búranie priečok, zmena dispozície miestností či dokonca zásahy do nosných konštrukcií musíte mať povolenie od stavebného úradu.

Pomôcť vám môže aj nahlásenie rekonštrukcie na stavebnom úrade. Vo väčších mestách ako je Bratislava, však musíte počítať s tým, že vybavenie takejto dokumentácie môže trvať dlhšie, najmä ak máte byt v rušnejšej lokalite.

TIP: Aj výmena okien v historických častiach mesta (napr. Staré Mesto) môže vyžadovať súhlas pamiatkarov.

2.  Neignorujte stanovy spoločenstva vlastníkov

Mnohé bytové domy majú vlastné pravidlá – napríklad kedy môžete robiť hlučné práce alebo či môžete používať výťah na stavebný materiál. Za ich porušenie vám hrozí nielen hnev susedov, ale aj pokuta.

TIP: Vyžiadajte si stanovy ešte pred začatím prác. Niekedy ich má správca aj online.

3.  Dajte susedom vedieť vopred (a slušne)

Zabúchané steny o siedmej ráno neocení nikto. Napíšte krátky oznam – dajte ho na nástenku alebo hoďte do schránok. Uveďte termín prác, predpokladaný rozsah a kontakt na vás.

TIP: Ak sa dá, stavte na ľudský prístup – krátky rozhovor so susedom môže predísť veľkému konfliktu.

Zdroj: freepik.com

4.  Dodržujte čas hlučných prác

Väčšinou platí: pracovné dni od 8:00 do 18:00. Žiadne vŕtanie cez víkendy alebo sviatky. Ak to dodržíte, vaši susedia vás budú mať oveľa radšej.

TIP: Overte si lokálne nariadenia a domový poriadok. Niekde sú pravidlá ešte prísnejšie.

5.  Chráňte spoločné priestory

Výťah oblepený fóliou, podložky na podlahách, zametené schodisko – malé veci, ktoré hovoria veľa. A hlavne – predchádzajú sťažnostiam a problémom s bytovým družstvom.

TIP: Niektoré domy majú zmluvne zakázané používať výťah na odvoz stavebného odpadu. Ak to porušíte, platíte vy.

6.  Dávajte si pozor, s kým podpíšete zmluvu

Najčastejšie právne problémy vznikajú nie s úradmi, ale s dodávateľmi. Zle odvedená práca, nedodržané termíny, faktúry navyše. Zmluva musí byť jasná – aj o tom, čo sa stane, keď niečo nedodržia.

TIP: Ideálne, ak firma ponúka zmluvu o dielo s rozpisom prác a platobným kalendárom.

7.  Vyberte si stavebnú firmu, ktorá rieši aj papierovačky

Profesionálne firmy dnes bežne vybavujú aj stavebné povolenia, komunikáciu s úradmi či správcom. Vy sa tak nemusíte báť, že niečo vynecháte a skončíte s pokutou.

TIP: Pýtajte sa už pri prvom kontakte, či riešia aj legislatívu a povoľovací proces – ušetríte si veľa stresu.