Ak mešká stavba bytu, pomôže iba súd

Bežne sa totiž stáva, že dokončenie bytu mešká a jeho majiteľ nemá žiadny nástroj, ako problém riešiť. Pomôcť mu nemôže ani banka, keďže vo väčšine prípadov nemá zmluvný vzťah so stavebnou spoločnosťou. Nezostane vám tak nič iné, ako čakať, čo bude ďalej, alebo sa obrátiť na súd a firmu zažalovať, čo môže znamenať roky trvajúci proces.
„Ak spoločnosť skrachuje a zákazník už do výstavby investoval finančné prostriedky, nasleduje postup podľa platnej legislatívy, teda Obchodného zákonníka. V podstate platí, že si klient musí svoje práva uplatniť voči firme, s ktorou mal zmluvný vzťah,“ konštatovala Alena Walterová z VÚB banky. Ako dodala, pri developerských projektoch, keď banka vstupuje do zmluvneho vzťahu aj so stavebnou firmou, takáto situácia nemôže nastať, pretože banka sleduje priebeh výstavby a peniaze uvoľňuje investorovi postupne.
V situácii, keď je zmluva iba medzi klientom banky a stavebnou firmou, môže banka podľa PR manažéra Tatra banky Romana Začku jedine vyjsť zákazníkovi v ústrety v dokladovaní účelovosti hypotekárneho úveru. „Banka ku každému klientovi pristupuje indivuálne a na jeho neštandardnú situáciu by sa pokúsila nájsť riešenie v podobe zváženia zmeny účelu úveru na inú nehnuteľnosť. A to aj v prípade, že sa klient pre nespokojnosť so stavebnou firmou rozhodne napríklad pre kúpu iného bytu,“ dodal Začka.
„Ak sa klient rozhodne ukončiť zmluvný vzťah so stavebnou firmou aj bankou, mal by si uvedomiť, že bude povinný banke poskytnutý úver bezodkladne vrátiť,“ konštatovala Martina Kusovská zo sekcie komunikácie Slovenskej sporiteľne. V praxi to znamená, že ak byt nebude dostavaný a zároveň nedôjde k ukončeniu zmluvného vzťahu medzi dlžníkom a bankou, tá môže vyžadovať dodatočné zabezpečenie inou nehnuteľnosťou. V opačnom prípade by mohla napríklad vyvolať mimoriadnu splatnosť úveru!
Právnik Ernest Valko radí, aby sa klienti v takýchto situáciách obrátili na súd a stavebnú spoločnosť žalovali pre nesplnenie povinností vyplývajúcich zo zmluvy. „V prvom rade treba zistiť, prečo meškajú, a urgovať dokončenie stavby, potom vyfakturovať sankcie z omeškania,“ konštatoval Valko. Zároveň odporúča, aby si zákazníci dôkladne prečítali zmluvu o diele, aby vedeli, čo vlastne podpisujú a ako si uplatniť svoje práva.
„Základnou povinnosťou zhotoviteľa je vyhotovenie diela načas. Pre posúdenie, či skutočne došlo k riadnemu plneniu, je vhodné zmluvu doplniť o technickú a projektovú dokomentáciu. Obe by mali byť súčasťou zmluvy,“ dodal Valko.

Ako predísť problémom?
- preveriť si stavebnú firmu, jej minulosť
- oboznámiť sa s právami a povinnosťami oboch zmluvných strán
- dôkladne si prečítať zmluvu
- ak mešká termín odovzdania bytu, čo naskôr zistiť prečo je to tak
- v prípade, že stavebná firma nekomunikuje, obrátiť, sa na súd a žiadať penále z omeškania
- osloviť banku a požiadať u o zmenu účelu úveru na inú nehnuteľnosť

Petra Čeredějevová